|
Международный Центр Строительства и Девелопмента -
Мы, европейская компания, работающая на рынке недвижимости Украины с 2003 года в области девелопмента. Мы помогаем людям разобраться в современной законодательной базе строительства, а именно: нового строительства, реконструкции, перепланировок, отвода земельных участков, смены целевого назначения недвижимости, узаконения самовольного строительства, ввода объектов строительства в эксплуатацию, оплаты паевых взносов на развитие инфраструктуры и многое другое.
В современном ритме жизни, многие не знают куда бежать и в какие двери стучать, когда дело касается нового строительства или перепланировки квартиры или магазина, а может даже бизнесс-центра или производственных помещений, многим не хватает времени на посещение гос. структур для получения тех или иных документов - Мы возьмем на себя решение всех вопросов касающихся Вашей недвижимости:
- Поможем в проведении сделки купли-продажи:
- Проведем анализ объекта недвижимости, соберем историю на объект, чтобы избавить Вас от судебных тяжб, в случае если на объект есть права третьих лиц, о которых обычный брокер не знает, а хозяева умалчивают дабы побыстрее продать
- Подготовим следующие документы:
- Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора:
Для квартиры:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированный в БТИ (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);
- Извлечение из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. Обращаем Ваше внимание на то, что Извлечение действительно на протяжении трех месяцев со дня выдачи;
- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;
- заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):
- документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);
- Извлечение из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. Обращаем Ваше внимание на то, что Извлечение действительно на протяжении трех месяцев со дня выдачи;
- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);
- заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение(гараж)). Необходимо в случае продажи части отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража). Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
- справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка, в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Договор аренды этого земельного участка.
Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.
Для земельного участка:
-государственный акт на право собственности на земельный участок; для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок;
- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка. Справка выдается в управлении земельных ресурсов;
- справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.
- извлечение «выписка» из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. Выдается в управлении земельных ресурсов;
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.
Для нежилого помещения:
- документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, зарегистрированный в БТИ (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации)
- Извлечение из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. Обращаем Ваше внимание на то, что Извлечение действительно на протяжении трех месяцев со дня выдачи;
- заявление сособственника отчуждаемой нежилого помещения про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается нежилое помещение). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
2. Оформим разрешительные документы на строительство: - Разрешение на проектирование(новое строительство, реконструкцию, переоборудование, смену целевого назначения)
- Получим градостроительные условия и ограничения
- Соберем исходные данные (топоплан 1:500, 1:2000, кадастровый план, красные линии, границы участка, ТУ)
- Отберем на тендерной основе архитекторов, дизайнеров, строителей
- Разработаем проект и паспорт фасада
- Согласуем проект в необходимых инстанциях (архитектура, СЭС, МЧС, ГАИ, автодор и др.)
- Получим экспертное заключение на проект и на объект строительства при необходимости
- Откроем разрешение на проведение строительных работ в ИГАСК
- Подключим необходимые коммуникации (газ, водопровод, канализация, электросеть, телефон, интернет)
3. Введем в эксплуатацию квартиру, жилой или садовый дом, нежилое строение, самострой: - Подготовим документы для ввода в эксплуатацию (разрешения, подписки, отчеты, акты подключений, акты скрытых работ и др.)
- Соберем полный пакет необходимых документов (согласованный проект, паспорт фасада, техпаспорт БТИ, стройгенплан, документы с предыдущего пункта)
- Подпишем акт готовности объекта к эксплуатации
- Оформим Сертификат о готовности объекта к эксплуатации
4. Оформим Свидетельство на право собственности: - Снимем пометки в Технической документации БТИ
- Соберем необходимый пакет документов
- Получим Свидетельство на право собственности в кратчайшие сроки.
- Зарегистрируем Свидетельство в БТИ
P.S. После прохождения всех перечисленных этапов, Ваш объект недвижимости будет оформлен согласно действующему законодательству, и его стоимость значительно увеличиться. |
